С 2011 года в Москве действует одна из самых эффективных программ поддержки малого и среднего предпринимательства — предоставление преимущественного права на выкуп арендуемых у города помещений. За 15 лет реализации этого механизма столичные бизнесмены смогли приобрести в собственность 10 тысяч объектов, что кардинально изменило ландшафт локальной коммерции и инвестиционный климат мегаполиса.
По информации, озвученной заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимиром Ефимовым, общая площадь выкупленных у города помещений достигла внушительных 2,2 миллиона квадратных метров. Это сопоставимо с десятками крупных торговых центров или целыми микрорайонами, где теперь бизнес работает на собственных площадях, а не в статусе арендатора. Особенно активный рост пришелся на начало 2026 года: только за первые месяцы текущего года предприниматели приватизировали 229 помещений общей площадью 31,7 тысячи квадратных метров. Эти цифры свидетельствуют о сохранении высокого делового оптимизма и доверия к городским программам даже в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.
Главная особенность программы заключается в том, что предприниматели, добросовестно арендующие городскую недвижимость, могут выкупить её без участия в торгах. Это так называемое преимущественное право, которое защищает бизнес от конкуренции с крупными инвесторами на открытых аукционах. Цена объекта определяется не чиновниками, а независимыми лицензированными оценщиками, ориентируясь на реальную рыночную стоимость. Такой подход исключает как завышение, так и искусственное занижение цены, делая сделку прозрачной и справедливой для обеих сторон.
Владимир Ефимов подчеркивает, что возможность перевести помещение из аренды в собственность позволяет бизнесу решать сразу несколько стратегических задач. Во-первых, это значительное снижение текущих издержек — владельцу больше не нужно ежемесячно перечислять арендную плату, что высвобождает оборотные средства на развитие, закупку оборудования или расширение штата. Во-вторых, это создание долгосрочной устойчивой базы: собственные стены — это актив, который можно использовать как залог для получения кредита, а также гарантия того, что через год или пять лет арендодатель не поднимет ставку или не потребует освободить площадь.
Кроме того, владение дает предпринимателю полную свободу действий. В отличие от арендуемых объектов, где каждый гвоздь нужно согласовывать с городскими властями, собственник может делать перепланировку, менять инженерные коммуникации, объединять соседние помещения или, наоборот, разделять их на более мелкие лоты. Более того, выкупленный объект можно сдавать в субаренду, получая пассивный доход, или продать — но статистика показывает, что большинство бизнесменов предпочитают использовать площади для развития собственного дела.
Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Екатерина Соловьева предоставила детальную географическую разбивку спроса. Безусловным лидером по количеству выкупленных помещений стал центральный административный округ. За 15 лет здесь приобретено около 2,5 тысячи объектов суммарной площадью примерно 570 тысяч квадратных метров. Высокая деловая активность в центре объяснима: это сосредоточение финансовых потоков, транспортных узлов, туристических маршрутов и офисной инфраструктуры. Для малого бизнеса, будь то кофейня, кондитерская, магазин сувениров или сервисная компания, расположение в пределах Садового кольца часто является критическим фактором успеха.
Второе и третье места поделили южный и северный административные округа. На юге Москвы предприниматели выкупили 1 134 помещения общей площадью более 254 тысяч квадратных метров. На севере, с минимальным отрывом, — 1 129 объектов площадью свыше 244 тысяч квадратных метров. Эти округа традиционно плотно заселены, здесь активно развивается спальная инфраструктура: аптеки, продуктовые магазины у дома, салоны красоты, частные детские сады и медицинские кабинеты. Выкуп помещений в этих локациях говорит о том, что бизнес рассчитывает на долгосрочную работу с местным населением и не планирует сворачивать активность.
Понимая, что не каждый предприниматель может выложить полную стоимость объекта сразу, город предусмотрел гибкие условия оплаты. Бизнесмен имеет право внести сумму единовременно, но гораздо популярнее, по данным департамента, механизм рассрочки. Максимальный срок, на который можно растянуть платежи, составляет семь лет. Это критически важная мера поддержки, особенно для микропредприятий и начинающих ИП. Рассрочка позволяет сохранить ликвидность, не брать дорогие банковские кредиты и направлять прибыль в оборот, одновременно постепенно погашая стоимость помещения.
Однако существуют и требования к объектам, которые реализуются через специализированные аукционы для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП). Как уточняется в официальном сообщении, срок аренды такого помещения на момент выкупа должен составлять не менее двух лет. А сама недвижимость обязана находиться в перечне городских объектов, предназначенных исключительно для использования малым и средним бизнесом, не менее пяти лет. Эти критерии отсекают случайных арендаторов и гарантируют, что приватизируются действительно те площади, где годами велась стабильная предпринимательская деятельность на благо городского сообщества.
Таким образом, программа выкупа арендуемых помещений стала одним из столпов промышленной и потребительской политики Москвы. 10 тысяч объектов, перешедших в частные руки, — это не просто сухая статистика. Это тысячи созданных и сохраненных рабочих мест, это благоустроенные первые этажи жилых домов, где вместо пустующих бетонных стен открываются уютные кафе и нужные магазины, это рост налоговых поступлений в бюджет за счет расширения бизнеса, который больше не тратит деньги на аренду, а вкладывает их в развитие. Опыт Москвы в этой сфере уже признан одним из лучших в России и служит ориентиром для других регионов, стремящихся создать комфортную среду для предпринимательской инициативы.